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贷款买二手房和新房的区别有哪些不一样?

发布于:2019-11-22 来源:搜狐焦点网
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 一、首付款和贷款额度不同

  新房:新房的首付款,一般是总房款的30%,遇到信贷政策宽松和个人征信较好的情况下甚至可以做20%的首付,即使是二套房,首付比例也可以做到30%。

  二手房:虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同,但是二手房会受到评估价格以及房龄的影响,房龄越长能贷款的额度则越低,学区房的评估价可能略高,但是比起市场价仍然有很大的出入。二手房在贷款的时候,只能贷到房屋评估价的70%,因此有些房龄较长的二手房,虽然也可以贷款,但是很大概率会提高首付比例。


  二、贷款年限不一样

  新房:新房的大部分贷款年限都可以贷30年左右,当然了,这个还要要看买房人的年龄。因为银行规定男性申请人年龄与借款期限之和不超过70;

  二手房:由于受房龄的影响,如果房龄越长能贷款的时间则越短。而且大部分银行规定,二手房的房龄加贷款年限不得超过40年。如果你的房龄有20年,那么贷款年限最多只能贷20年。


  三、交易方式不一样

  新房:新房只需要去开发商那里选房,交定金,签订房屋买卖合同即可,大的开发商也有银行可以选择,而且按揭也是开发商负责办理

  二手房:通过中介买卖二手房需要缴纳中介费,还需要按揭代办费之类的费用。如果是不通过中介,自行交易的话又存在风险,所以在买卖二手房的时候最好是通过资金监管来保障资金安全。


  四、税费不一样

  新房:在购买新房时只需要缴纳契税、维修基金,在办理入住时则需要向物业缴纳装修保证金

  二手房:除了不需要缴纳维修基金,针对个别房屋还有个人所得税,营业税,以及交易产生的其他费用,在买方市场的环境下,基本上这些费用都是由买方买单。


  五、程序简易程度不一样

  新房:只需要锁定小区、楼层、户型,签订合同后开发商会协助买方办理所有的业务。

  二手房:需要不停的找房,看房,然后还要议价,以及合同的签订及后期的收房,程序相对较为复杂。针对工作繁忙的人,新房可能会相对省时省力。


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